Chủ đầu tư chỉ có hạn sử dụng 50 năm, còn khách hàng lại được sở hữu “lâu dài”

1. Tại sao Chủ đầu tư chỉ có hạn sử dụng 50 năm?

Theo Luật Đất đai hiện hành (2024), khi Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp (Chủ đầu tư) để thực hiện dự án, thời hạn giao đất thường là 50 năm (hoặc tối đa 70 năm ở một số vùng khó khăn).

Lý do: Để tránh việc Chủ đầu tư “ôm đất” mà không triển khai, gây lãng phí tài nguyên. Nhà nước giới hạn thời gian để ép tiến độ dự án.

2. Tại sao Khách hàng lại được sở hữu “lâu dài” (vĩnh viễn)?

Luật Đất đai quy định rất rõ về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất khi đất đó chuyển sang mục đích để ở:

• Khi Chủ đầu tư hoàn thành dự án và bán nhà ở cho người dân, phần đất đó chuyển sang hình thức “Đất ở”.
• Theo luật, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) với thời hạn là: Ổn định lâu dài.
• Thuật ngữ pháp lý là “Ổn định lâu dài”, nhưng người dân thường gọi nôm na là “vĩnh viễn”

Tóm lại:

• Sổ của Chủ đầu tư (Sổ tổng): Ghi thời hạn 50 năm (tính từ ngày có quyết định giao đất).
• Sổ của Khách hàng (Sổ hồng cá nhân): Ghi thời hạn là “Ổn định lâu dài”